טעות עו"ד - אי רישום הערת אזהרה

ובו יבואר: א. האם העדר הערת אזהרה בטאבו מוכיח שהחוב נפרע. ב. האם מותר ליורש למכור נכס כאשר אביו אמר שיש עליו חוב, אך לא נמצא עליו רישום. ג. מדוע יש לבדוק את פעולותיהם של עורכי דין ואנשי מקצוע ולא לסמוך עליהם ללא בדיקה. ד. מה ההבדל בין הערת אזהרה לבין משכון ברשם המשכונות. ה. האם משכון ברשם המשכונות מונע את מכירת הנכס. ו. מדוע לאחר פירעון חוב יש לבדוק ולמחוק את כל הרישומים שנעשו להבטחתו. ז. מה עלול לקרות אם משכון נשאר רשום לאחר שהחוב כבר נפרע.

השואל: אבי מורי ז"ל סיפר לי סמוך לפטירתו, שלווה מבן דודו שלוש מאות אלף דולר לפני שנים רבות, ושיעבד את דירתו בהערת אזהרה לטובת המלווה. עוד ביקש ממני, שלאחר מיתתו אפרע את ההלוואה מתוך כספי מכירת הדירה. לפני כמה שבועות נפטר אבי מורי ז"ל. בדקתי ברישומי הטאבו, ולא מצאתי כל הערת אזהרה. עלה בדעתי שמא אבי כבר פרע את החוב. האם מותר לי למכור את הדירה בלא להודיע לבן דודו?

הרב: ודאי שאסור לך לנהוג כן. עליך לברר אצל המלווה אם מצוי בידו שטר הלוואה, וכן לשאול את עורך הדין מדוע אין הערת אזהרה. ייתכן שהעו"ד שכח לרשום את ההערה.

השואל: שכח! וכי יעלה על הדעת שעורך דין יטעה טעות כזו, ויגרום הפסד הון תועפות לאדם!?

הרב: ראשית, זכור שגם אנשי מקצוע בני אדם הם, ועלולים לשגות. משום כך חיוני מאוד לבדוק גם אחריהם. שנית, ייתכן שיש סיבה עניינית להעדר הרישום בטאבו, וחובה לברר זאת – ולא חלילה לגזול ממון הזולת.

השואל: חקרתי את הדבר, ונודע לי כך: ראשית, ביד בן דודי מצוי שטר חוב חתום בחתימת ידי אבי מורי ז"ל. ושנית, עורך הדין סיפר, שבזמן ההלוואה לא חולק הבניין לטאבו לתת־חלקות, ועל כן נרשמה הערת אזהרה על הקרקע כולה. אולם כדי שהקבלן יוכל לרשום את החלוקה היה צורך להסיר את ההערה, ולרשום מחדש לאחר החלוקה. אלא שלאחר שנעשה הרישום, שכח העו"ד לשוב ולרשום הערת אזהרה. מכרתי את הדירה ופרעתי את החוב לבן דודי, שהודה לי על יושר לבבי, שהרי יכולתי למכור את הדירה בלא לפרוע את החוב..

הרב: אני מציע לך עתה לבדוק אם רשומה על הדירה משכנתא ברשם המשכונות.

השואל: אינני מבין למה כוונת הרב?

הרב: פעמים רבות, כשעורך דין נצרך להסיר משכנתא מן הדירה כדי להבטיח את זכויות המלווה, נרשם משכון ברשם המשכונות. אין זה כהערת אזהרה, שאוסרת מכירה, אך מעניק תוקף משפטי חזק להלוואה.

השואל: וכי ייתכן שעורך הדין לא הודיעני על כך!?

הרב: כבר אמרתי לך – גם אנשי מקצוע עלולים לטעות. תמיד צריך לבדוק אחריהם.

השואל: בדקתי, ואכן מצאתי משכנתא ברשם המשכונות! נמצא שהמלווה רשאי לתבוע ממני את החוב מחדש?

הרב: אמת. אך מסתבר שלא יעשה כן. פנה אליו ובקש ממנו למחוק את הרישום.

השואל: פניתי אליו, ובאמת מחק את המשכנתא?

הרב: עליך להודות לה' על חסדו. הדבר עלול היה להסתיים אחרת לגמרי.

השואל: מה כוונת הרב הרי בן דודו של אבי אדם ישר הוא?

הרב: התבונן נא: אילו לא היית מוחק את הרישום ברשם המשכונות, ובעוד שלושים שנה היה בא בנו של בן דודך ותובע ממך בתום לב שלוש מאות אלף דולר – מי יודע כיצד היה מסתיים העניין...